随着房地产市场放缓，“意外房东”数量下降

　　

　　

　　CoreLogic的新数据显示，随着房地产市场放缓，越来越少的房主成为“意外房东”。

　　这个词指的是那些因为找不到买家而把原本打算出售的房产出租出去的人。

　　CoreLogic提供给新西兰的数据显示，在截至2021年6月的一年中，约有5.3%的房源被撤回，然后出租，即5500套房产。

　　但在2023年3月底，以及此后的12个月里，房源数量一直低于1600套，约占房源总数的2%。

　　CoreLogic研究主管尼克?古道尔(Nick Goodall)表示，随着市场走弱，人们更多地选择租房而不是出售，这一事实出乎他的意料。

　　“我的假设是，当价格上涨时，他们可以对自己能接受的价格设定很高的期望，如果他们没有得到这个报价，他们就会很高兴继续享受上涨，同时把它带到租赁市场。”

　　“然后，当价值增长放缓或下降时，接受价格的动机就会更高，因此持有的房产就会减少，然后被带到租赁市场。”

　　Opes Partners早些时候提供的数据显示，奥克兰约有35%的待售房屋和北地45%的待售房屋在未售出的情况下被撤出市场。

　　不过，惠灵顿约有90%的房产成功售出。

　　古道尔说，撤出的人可能大多是可以决定留在原地而不出售的自住业主，而不是因为已经在别处买了房子而不得不搬家的人，也不是因为房子空置而不得不搬家的人，或者是出售房子的投资者。

　　“我想知道这是否也说明了一个事实，即很难获得过渡性融资。人们在卖掉旧房子之前去那里买房子的意愿，这可能证明价格很低，人们不会这么做。他们最终会先卖后买，或者都是有条件的，所以你永远不会有两处房产，这可能会导致你意外成为房东。”

　　在价格不断变化的环境中，人们也不太可能在出售现有住房之前购买新房，因为他们不确定自己的销售价格会是多少。

　　奥克兰房地产投资者协会总经理萨里娜·吉本说，她看到的那些“意外房东”大多是去海外工作的。