评级机构表示，6月份美国办公楼违约率小幅上升

　　

　　

　　评级机构最近的报告显示，6月份美国办公室贷款拖欠率上升，部分原因是空置率增加和利率上升。

　　与过去两年的趋势相呼应，2024年迄今为止，较高的利率导致办公楼和其他商业地产的逾期付款和贷款违约率上升。

　　惠誉评级(Fitch Ratings)周五(7月12日)发布的报告显示，6月商业抵押贷款支持证券(mbs)贷款的整体拖欠率从5月的2.42%升至2.45%。同期30天的拖欠额从18.6亿美元增加到19.2亿美元。

　　大流行后的在家办公趋势导致办公室贷款出现了明显的问题。报告称，上个月，办公室贷款占30天拖欠贷款的55%(10.5亿美元)，而5月份这一比例为45%。

　　报告称，上月新增的最大逾期贷款中，有三笔是由办公室担保的。

　　惠誉指出，上个月新拖欠60天及以上的贷款额增至13.5亿美元，略高于5月份的13.2亿美元。据报道，有514笔价值137亿美元的贷款拖欠至少60天，处于止赎状态，未在止赎拍卖中出售或到期不良。

　　另请参阅

　　报导说，芝加哥双塔写字楼伊利诺伊中心(Illinois Center)的2.44亿美元贷款上月拖欠60天。加州山景城(Mountain View) 10座办公楼的1.2亿美元贷款到期违约。

　　穆迪评级(Moody 's Ratings)在7月3日的一份报告中表示，第二季度办公室空置率达到创纪录的20.1%。这是空置率连续第三个季度打破此前的纪录，也是写字楼空置率首次达到20%。

　　穆迪(Moody 's)分析师在报告中写道:“随着工作行为的永久性转变持续了四年前大流行的最初一波，办公行业的缓慢流失导致职位空缺率稳步上升。”路透