对建筑行业来说，危机最严重的时候已经过去了吗？

　　

　　

　　6个月来最强劲的建筑审批结果给人们带来了希望，即陷入困境的建筑业可能正在走出这场席卷整个行业的危机的最严重阶段。

　　尽管成本和劳动力问题依然存在，但住宅审批数量自1月份触底以来逐月增加。

　　澳大利亚统计局周三(7月3日)公布了2024年5月的月度建筑批准数据，涵盖所有州和地区的独立式住宅和多单元住宅，从隧道的尽头传来了一些急需的光线。

　　5月份，新房建筑批准数量增加5.5%，至14175套。私人住宅批准量上升2.1%，达到9163套，其中西澳大利亚州(+ 9.4%)和新南威尔士州(+ 5.9%)的涨幅最大。私人住宅的表现不错，增长了16.3%，达到4858套，主要的支撑来自维多利亚州和西澳大利亚州。

　　澳大利亚牛津经济研究院的高级经济学家Maree Kilroy表示，西澳大利亚州尤其“起跑”。

　　“那里的需求基本面强劲，包括珀斯的人口年增长率接近3.5%，而住宅供应也从低位回升。

　　“这种不匹配引发了现房价格的飙升，这对新住宅需求产生了积极的影响。”

　　新的建筑活动水平将不太可能帮助政府实现其雄心勃勃的目标，即在五年内新建120万套住房，以解决住房危机。

　　住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登(Tim Reardon)表示，到2024年5月为止，最近12个月的住宅批准总数为163760套，仍远低于从2024年7月1日起每年需要24万套新房才能实现国家内阁的目标。

　　“低批准数字表明，未来五年建造120万套住房的计划起步缓慢。

　　“要解决长期存在的住房短缺问题，必须增加住房建设数量。

　　里尔登表示:“解决税收、规划、土地和监管方面的限制，对于增加澳大利亚的住房供应至关重要。”

　　全国各地也没有平均感受到批准率的上升。

　　经季节性调整后，截至2024年5月的三个月里，西澳大利亚州的批准数量与去年同期相比增长了51.1%。紧随其后的是维多利亚(+ 10.0%)。其他司法管辖区在同一时期也出现了下降，新南威尔士州(- 21.6%)为首，其次是南澳大利亚州(- 6.0%)和昆士兰州(- 4.8%)。

　　从表面上看，每月的批准数字可能看起来很有希望，但必须考虑到波动性。

　　尽管5月份多套公寓的审批数量环比上升，但总体审批数量较12个月前同期下降了32%。

　　UDIA西澳战略与政策执行董事Sarah Macaulay在接受API杂志采访时表示，尽管西澳强劲的月度数据可能令人鼓舞，但这仍处于早期阶段。

　　麦考利表示:“尽管月度统计数据不稳定，但我们已经看到了一个连续三个月的趋势，上个季度澳大利亚统计局的住宅批准数量增长了33%。”

　　“这个数字可能会带来一些暂时的希望，但是，我们仍然远远低于解决西澳住房短缺所需的水平。”

　　“同样重要的是要注意到，这种活动的改善来自于一个很低的基础，上一个财政年度的批准是23年来最低的。

　　“模拟预测显示，西澳将在2024财年批准约17,100套住宅，与前一年的低基数相比增长21%，但仍比长期平均水平(2001-23财年)低22%。”

　　西澳的住房供应短缺已经全面显现，住宅、半独立式住宅和公寓的批准数量都低于长期平均水平。UDIA WA预计未来五年将出现3万套住房短缺。

　　基尔罗伊女士强调了一种特定的住宅类型，这种住宅类型被认为是增加新住房供应的基础，这是一个令人担忧的领域。

　　“我们已经度过了房屋审批最糟糕的时期，但公寓是否已经触底仍是个问号。

　　“到2025年，随着联邦和州政府降息和政策支持的可能通过，势头将会增强。

　　“随着进入2025财年，新住宅供应现在正在计入国家住房协议120万套住宅的目标。

　　“考虑到项目完成前的正常停工水平，每月平均需要审批约20,800个项目。

　　“尽管最近有所改善，但我们显然仍远低于目标。”

　　澳大利亚统计局周三发布的其它数据显示，5月份零售贸易增长0.6%。

　　这些数据不太可能对通胀和随后的利率决定产生重大影响，主要是由廉价销售推动的。

　　澳大利亚统计局商业统计主管罗伯特?尤因(Robert Ewing)警告称，潜在趋势仍然“停滞不前”。

　　他说:“由于谨慎的购物者利用财政年末的促销和促销活动，本月的零售营业额有所增加。”

　　“在近几个月支出受限之后，零售企业继续依赖折扣和销售活动来刺激可自由支配的支出。

　　“尽管经季节性因素调整后出现增长，但潜在支出仍然停滞不前，零售营业额与趋势持平。”

　　服装、鞋类和个人配饰零售增幅最大，在4月和3月连续两个月下降后，增幅达到1.6%。家庭用品零售业上涨1.1%，而百货商店下跌0.9%。

　　周二，联邦政府还宣布，在2024-25财政年度，通过三项计划保证提供5万个新名额，包括:

　　首次置业保证计划(FHBG) 35,000个名额

　　一万个地区名额首次置业担保(RFHBG)

　　5000个家庭住房担保名额。

　　条问答

　　最新的建筑批准数字是多少?

　　2024年5月，新房建筑审批增加5.5%，至14175套。私人住宅批准数量上升2.1%，至9163套。

　　在哪儿建筑审批增加最多的是哪个?

　　私人住宅批准量增幅最大的是西澳大利亚州(+ 9.4%)和新南威尔士州(+ 5.9%)。私人住宅也有不错的表现，增长了16.3%，达到4858套，主要的支撑来自维多利亚州和西澳大利亚州。